Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Desenzano del Garda con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.700 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sud Linea Ferroviaria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.550 | 5,6–7,9 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.000 | 4,4–5,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.250–2.650 | 6,2–8,5 | 3,6% |
| Negozi | 1.200–1.700 | 6,1–8,4 | 6,0% |
| Uffici | 1.250–1.950 | 6,8–10,1 | 6,3% |
| Box | 960–1.200 | 3,7–4,8 | 4,7% |
| Magazzini | 315–420 | 2,0–2,5 | 7,3% |
| Laboratori | 465–700 | 2,5–3,8 | 6,5% |
| Autorimesse | 860–1.100 | 3,3–4,3 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 425–580 | 2,4–3,4 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 670–890 | 2,1–3,2 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 465–630 | 1,5–2,0 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.050–2.550 €/m² · ottimo 2.550–3.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.150 | +4,9% |
| 2024/1 | 2.250 | +4,7% |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.300 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 114.750 € | 252 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 165.750 € | 364 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 229.500 € | 504 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 306.000 € | 672 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale e Fascia Lago Ovest costa circa il 17% in più · Colline Moreniche costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Rivoltella e Fascia Lago Est | 2.900 | +26% | confina |
| R2 Colline Moreniche | 2.000 | -13% | confina |
| B1 Centrale e Fascia Lago Ovest | 2.700 | +17% | a 0,2 km |
| B2 Centro Storico e Zona Porto | 3.700 | +61% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Desenzano del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Desenzano del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Desenzano del Garda è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Desenzano del Garda?
La zona D1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sud Linea Ferroviaria».
Con quali zone confina la zona D1 di Desenzano del Garda?
La zona D1 confina con R1, C1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗