Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Desenzano del Garda con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.850 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sud Linea Ferroviaria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–2.800 | 5,6–7,9 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.200 | 4,4–5,6 | 3,2% |
| Ville e Villini | 2.500–2.900 | 6,2–8,5 | 3,3% |
| Negozi | 1.150–1.650 | 6,1–8,4 | 6,2% |
| Uffici | 1.250–1.950 | 6,6–9,8 | 6,1% |
| Box | 1.050–1.300 | 3,7–4,8 | 4,3% |
| Magazzini | 305–410 | 2,0–2,5 | 7,5% |
| Laboratori | 465–700 | 2,5–3,8 | 6,5% |
| Autorimesse | 950–1.200 | 3,3–4,3 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 425–580 | 2,4–3,4 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 740–980 | 2,1–3,2 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 510–690 | 1,5–2,0 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.800–3.400 €/m² · normale 2.250–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.150 | +4,9% |
| 2024/1 | 2.250 | +4,7% |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.300 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.300 | invariato |
| 2026/1 | 2.525 | +9,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 126.000 € | 252 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 182.000 € | 364 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 252.000 € | 504 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 336.000 € | 672 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale e Fascia Lago Ovest costa circa il 13% in più · Colline Moreniche costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale e Fascia Lago Ovest | 2.850 | +13% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| R2 Colline Moreniche | 2.200 | -13% | confina |
| C1 Rivoltella e Fascia Lago Est | 3.175 | +26% | confina |
| B2 Centro Storico e Zona Porto | 3.700 | +47% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, R2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Desenzano del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Desenzano del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Desenzano del Garda è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Desenzano del Garda?
La zona D1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sud Linea Ferroviaria».
Con quali zone confina la zona D1 di Desenzano del Garda?
La zona D1 confina con B1, R1, R2, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗