4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Crispiano i valori delle abitazioni vanno da circa 730 €/m² nella zona più economica (VIA MONTELLO, MONTE GRAPPA, UMBERTO, MASSAFRA, FIERAMOSCA, PIRANDELLO, CIRCONVALLAZIONE CONCA D ORO, FERROVIA) fino a circa 995 €/m² nella più cara (RESTO DELLO ABITATO (VIE PRINCIPALI: CIRCONVALLAZIONE, MESOLE, MAGAZZINO, FOGGIA, DELLA RESISTENZA, LECCE)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 95 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Adiacenze Piazza della Neve | 805 | 5,1% | -10% |
| C1 Via Montello, Monte Grappa, Umberto, Massafra | 730 | 4,9% | -17% |
| D1 Resto dello Abitato (Vie Principali: | 995 | 4,4% | +0% |
| R1 Reg. Agr. N. 3 - Intero Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -8%
Compravendite/anno: ~95 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 49.500 € | 108 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 71.500 € | 156 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 99.000 € | 216 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 132.000 € | 288 – 492 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 47.943 attestati energetici della provincia di TA, il 9% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Crispiano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Crispiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Crispiano è di circa 805 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~730 a ~995 €/m².
Qual è la zona più cara di Crispiano?
La zona OMI D1 (Resto dello Abitato (Vie Principali: Circonvallazione, Mesole, Magazzino, Foggia, Della Resistenza, Lecce)), con un valore medio di circa 995 €/m².
Quanto costa un bilocale a Crispiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Crispiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Crispiano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -8%.
Che classe energetica hanno le case a Crispiano?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Crispiano?
Crispiano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗