Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Crispiano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~805 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Montello, Monte Grappa, Umberto, Massafra, Fieramosca, Pirandello, Circonvallazione Conca d Oro, Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–770 | 2,4–3,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–490 | 1,6–2,2 | 5,4% |
| Negozi | 550–750 | 3,0–4,1 | 6,6% |
| Box | 380–520 | 1,7–2,3 | 5,3% |
| Magazzini | 310–440 | 1,6–2,5 | 6,6% |
| Laboratori | 360–470 | 1,8–2,6 | 6,4% |
| Autorimesse | 300–410 | 1,4–2,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.400 €/m² · normale 690–770 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 835 | -4,6% |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 785 | -6,0% |
| 2025/1 | 815 | +3,8% |
| 2025/2 | 730 | -10,4% |
| 2026/1 | 730 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 34.650 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 50.050 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 69.300 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 92.400 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Piazza della Neve, Corso Vittorio Emanuele costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Resto dello Abitato (Vie Principali: | 995 | +36% | confina |
| B1 Adiacenze Piazza della Neve | 805 | +10% | confina |
| R1 Reg. Agr. N. 3 - Intero Territorio | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Crispiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Crispiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -17%, mentre la mediana comunale di Crispiano è di ~805 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Crispiano?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Montello, Monte Grappa, Umberto, Massafra, Fieramosca, Pirandello, Circonvallazione Conca d Oro, Ferrovia».
Con quali zone confina la zona C1 di Crispiano?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗