Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Crispiano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~805 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto dello Abitato (Vie Principali: Circonvallazione, Mesole, Magazzino, Foggia, Della Resistenza, Lecce)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.100 | 3,2–4,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–560 | 1,8–2,4 | 4,9% |
| Negozi | 500–800 | 2,6–4,4 | 6,5% |
| Box | 530–750 | 2,1–3,1 | 4,9% |
| Magazzini | 320–450 | 1,6–2,4 | 6,2% |
| Laboratori | 350–430 | 1,8–2,3 | 6,3% |
| Autorimesse | 325–450 | 1,3–1,7 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 300–410 | 1,6–2,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.550 €/m² · normale 890–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.010 | +1,0% |
| 2024/1 | 1.050 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.065 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.090 | +2,3% |
| 2025/2 | 995 | -8,7% |
| 2026/1 | 995 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 49.500 € | 144 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 71.500 € | 208 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 99.000 € | 288 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 132.000 € | 384 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Piazza della Neve, Corso Vittorio Emanuele costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Reg. Agr. N. 3 - Intero Territorio | n.d. | — | confina |
| C1 Via Montello, Monte Grappa, Umberto | 730 | -27% | confina |
| B1 Adiacenze Piazza della Neve | 805 | -19% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Crispiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 995 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Crispiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Crispiano è di ~805 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 995 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Crispiano?
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto dello Abitato (Vie Principali: Circonvallazione, Mesole, Magazzino, Foggia, Della Resistenza, Lecce)».
Con quali zone confina la zona D1 di Crispiano?
La zona D1 confina con R1, C1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗