Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Crispiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~805 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Piazza della Neve, Corso Vittorio Emanuele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–950 | 3,0–3,9 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–500 | 1,6–2,0 | 5,1% |
| Negozi | 570–780 | 3,0–4,5 | 6,7% |
| Magazzini | 300–445 | 1,6–2,5 | 6,6% |
| Laboratori | 390–500 | 2,0–2,7 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 890 | invariato |
| 2024/1 | 890 | invariato |
| 2024/2 | 805 | -9,6% |
| 2025/1 | 805 | invariato |
| 2025/2 | 805 | invariato |
| 2026/1 | 805 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 42.750 € | 135 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 61.750 € | 195 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 85.500 € | 270 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 114.000 € | 360 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto dello Abitato (Vie Principali: Circonvallazione, Mesole, Magazzino, Foggia, Della Resistenza, Lecce) costa circa il 24% in più · Via Montello, Monte Grappa, Umberto, Massafra, Fieramosca, Pirandello, Circonvallazione Conca d Oro, Ferrovia costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Montello, Monte Grappa, Umberto | 730 | -9% | confina |
| D1 Resto dello Abitato (Vie Principali: | 995 | +24% | confina |
| R1 Reg. Agr. N. 3 - Intero Territorio | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Crispiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Crispiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Crispiano è di ~805 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 805 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Crispiano?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Piazza della Neve, Corso Vittorio Emanuele».
Con quali zone confina la zona B1 di Crispiano?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗