3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Montemesola i valori delle abitazioni vanno da circa 735 €/m² nella zona più economica (ABITATO EXTRAMURALE E ZONA INDUSTRIALE) fino a circa 750 €/m² nella più cara (VIA RIMEMBRANZA, REGINA MARGHERITA, DANTE, BELLINI, ROMA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 16 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Via Rimembranza, Regina Margherita, Dante | 750 | 5,8% | +12% |
| D1 Abitato Extramurale e Zona Industriale | 735 | 5,5% | +10% |
| R1 Reg. Agr. N. 3 - Intero Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +11%
Compravendite/anno: ~16 (2025) · -33% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 360 – 504 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 47.943 attestati energetici della provincia di TA, il 9% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Montemesola è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montemesola?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montemesola è di circa 750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~735 a ~750 €/m².
Qual è la zona più cara di Montemesola?
La zona OMI B1 (Via Rimembranza, Regina Margherita, Dante, Bellini, Roma), con un valore medio di circa 750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montemesola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montemesola?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montemesola stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a Montemesola?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montemesola?
Montemesola è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗