Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Conversano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie:V.Manghisi, Flaviano, Ricasoli, Nenni, P.M.Accolti Gil, Sacco e Vanzetti, Bari, F.S.E.-.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 3,2–4,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.150 | 3,0–3,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.150–1.450 | 5,8–7,3 | 6,0% |
| Uffici | 890–1.100 | 3,9–5,0 | 5,4% |
| Box | 590–810 | 2,4–3,4 | 5,0% |
| Magazzini | 680–820 | 2,8–3,5 | 5,0% |
| Laboratori | 780–920 | 3,2–3,9 | 5,0% |
| Autorimesse | 540–740 | 2,2–3,1 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 470–640 | 1,9–2,7 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 330–450 | 1,4–1,8 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.600 €/m² · normale 950–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.100 | -12,0% |
| 2025/1 | 1.150 | +4,5% |
| 2025/2 | 1.225 | +6,5% |
| 2026/1 | 1.150 | -6,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S.16 - S.C Conversan Putignano - S.P. Rutigliano Castellana - Circonvallazione. S.S.16 costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vie:Bari, Div.Acqui, Verdi, Tre Pergole | 1.250 | +9% | confina |
| D1 S.S.16 - S.C Conversan Putignano - S.P. | 1.225 | +7% | confina |
| R1 Strade Per: Rutigliano, Putignano | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico | n.d. | — | a 0,2 km |
| E2 Vicinali: S.Vito Paolini - Trepile | n.d. | — | a 2,8 km |
| E1 Localita Triggianello - Str. Com. | n.d. | — | a 3,6 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Conversano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Conversano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Conversano è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Conversano?
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie:V.Manghisi, Flaviano, Ricasoli, Nenni, P.M.Accolti Gil, Sacco e Vanzetti, Bari, F.S.E.-.».
Con quali zone confina la zona C1 di Conversano?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗