Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Conversano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie:Bari, Div.Acqui, Verdi, Tre Pergole, F.S.E., Delle Forche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.350 | 3,8–4,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 2,7–3,7 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 6,1–9,0 | 6,0% |
| Uffici | 970–1.150 | 4,3–5,1 | 5,3% |
| Magazzini | 680–820 | 2,8–3,4 | 5,0% |
| Laboratori | 820–970 | 3,4–4,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 60.750 € | 171 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 87.750 € | 247 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 121.500 € | 342 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 162.000 € | 456 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S.16 - S.C Conversan Putignano - S.P. Rutigliano Castellana - Circonvallazione. S.S.16 costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | n.d. | — | confina |
| C1 Vie:V.Manghisi, Flaviano, Ricasoli | 1.150 | -8% | confina |
| D1 S.S.16 - S.C Conversan Putignano - S.P. | 1.225 | -2% | confina |
| R1 Strade Per: Rutigliano, Putignano | n.d. | — | a 0,3 km |
| E2 Vicinali: S.Vito Paolini - Trepile | n.d. | — | a 3,0 km |
| E1 Localita Triggianello - Str. Com. | n.d. | — | a 3,9 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Conversano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Conversano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Conversano è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Conversano?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie:Bari, Div.Acqui, Verdi, Tre Pergole, F.S.E., Delle Forche».
Con quali zone confina la zona B1 di Conversano?
La zona B1 confina con B2, C1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗