Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Conversano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S.16 - S.C Conversan Putignano - S.P. Rutigliano Castellana - Circonvallazione. S.S.16».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.350 | 3,7–4,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.100 | 3,0–3,7 | 4,0% |
| Box | 560–780 | 2,3–3,2 | 4,9% |
| Magazzini | 580–780 | 2,4–3,3 | 5,0% |
| Laboratori | 650–900 | 2,7–3,7 | 5,0% |
| Autorimesse | 510–710 | 2,1–3,0 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 450–600 | 1,8–2,4 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 400–550 | 1,7–2,3 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 460–580 | 1,9–2,4 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 320–430 | 1,4–1,7 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.550 €/m² · normale 1.100–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
| 2026/1 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 60.750 € | 166 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 87.750 € | 240 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 121.500 € | 333 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 162.000 € | 444 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie:Bari, Div.Acqui, Verdi, Tre Pergole, F.S.E., Delle Forche costa circa il 2% in più · Vie:V.Manghisi, Flaviano, Ricasoli, Nenni, P.M.Accolti Gil, Sacco e Vanzetti, Bari, F.S.E.-. costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Strade Per: Rutigliano, Putignano | n.d. | — | confina |
| C1 Vie:V.Manghisi, Flaviano, Ricasoli | 1.150 | -6% | confina |
| B1 Vie:Bari, Div.Acqui, Verdi, Tre Pergole | 1.250 | +2% | confina |
| B2 Centro Storico | n.d. | — | a 0,3 km |
| E1 Localita Triggianello - Str. Com. | n.d. | — | a 1,8 km |
| E2 Vicinali: S.Vito Paolini - Trepile | n.d. | — | a 2,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Conversano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Conversano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Conversano è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Conversano?
La zona D1 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S.16 - S.C Conversan Putignano - S.P. Rutigliano Castellana - Circonvallazione. S.S.16».
Con quali zone confina la zona D1 di Conversano?
La zona D1 confina con R1, C1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗