Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Collesalvetti con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E8 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Vicarello - Mortaiolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | 4,6–6,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.300 | 4,0–5,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.700 | 5,1–6,5 | 4,6% |
| Negozi | 650–950 | 3,2–4,7 | 5,9% |
| Box | 650–800 | 3,4–4,2 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 400–500 | 1,4–1,8 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 500–700 | 1,8–2,6 | 4,4% |
| Centri commerciali | 600–800 | 2,9–4,3 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.400 | — |
| 2025/1 | 1.475 | +5,4% |
| 2025/2 | 1.450 | -1,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | 207 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | 299 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | 414 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | 552 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Guasticce ed Interporto costa circa il 2% in più · Nugola Nuova e Nugola Vecchia costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico e Zona Prospiciente | 1.375 | -5% | confina |
| R7 Localita Colmata - Podere Grilli | n.d. | — | confina |
| E6 Guasticce ed Interporto | 1.475 | +2% | a 1,3 km |
| E7 Nugola Nuova e Nugola Vecchia | 1.400 | -3% | a 1,7 km |
La zona E8 confina direttamente con B2, R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E8 a Collesalvetti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Collesalvetti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Collesalvetti è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2024/2 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E8 di Collesalvetti?
La zona E8 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Vicarello - Mortaiolo».
Con quali zone confina la zona E8 di Collesalvetti?
La zona E8 confina con B2, R7, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗