Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Collesalvetti, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E5 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Emilio - Stagno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.750 | 5,6–7,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.850–2.250 | 7,1–8,6 | 4,6% |
| Negozi | 650–800 | 3,3–4,3 | 6,3% |
| Box | 750–900 | 4,0–4,8 | 6,4% |
| Magazzini | 350–500 | 1,4–2,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 450–700 | 1,6–2,6 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.500 | — |
| 2025/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.525 | -1,6% |
| 2026/1 | 1.575 | +3,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 78.750 € | 252 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 113.750 € | 364 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 157.500 € | 504 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 210.000 € | 672 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Guasticce ed Interporto costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E6 Guasticce ed Interporto | 1.475 | -6% | confina |
| R7 Localita Colmata - Podere Grilli | n.d. | — | confina |
La zona E5 confina direttamente con E6, R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Collesalvetti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Collesalvetti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Collesalvetti è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2024/2 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Collesalvetti?
La zona E5 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Emilio - Stagno».
Con quali zone confina la zona E5 di Collesalvetti?
La zona E5 confina con E6, R7, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗