Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Collesalvetti con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E7 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nugola Nuova e Nugola Vecchia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 4,7–6,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.700–2.100 | 6,5–8,0 | 4,6% |
| Negozi | 650–800 | 3,3–4,3 | 6,3% |
| Box | 650–800 | 3,5–4,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.400 | — |
| 2025/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.400 | -1,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 212 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 306 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 423 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 564 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Vicarello - Mortaiolo costa circa il 4% in più · Frazione Parrana S.Martino - S.Giusto - Colognole costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Localita Colmata - Podere Grilli | n.d. | — | confina |
| E6 Guasticce ed Interporto | 1.475 | +5% | a 1,4 km |
| B2 Centro Storico e Zona Prospiciente | 1.375 | -2% | a 1,4 km |
| E8 Frazioni Vicarello - Mortaiolo | 1.450 | +4% | a 1,7 km |
| E3 Frazione Parrana S.Martino - S.Giusto | 1.375 | -2% | a 2,2 km |
La zona E7 confina direttamente con R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Collesalvetti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Collesalvetti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Collesalvetti è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E7 di Collesalvetti?
La zona E7 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nugola Nuova e Nugola Vecchia».
Con quali zone confina la zona E7 di Collesalvetti?
La zona E7 confina con R7, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗