Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Collesalvetti con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zona Prospiciente».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 4,6–6,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.250 | 4,0–4,8 | 4,6% |
| Negozi | 650–800 | 3,8–4,6 | 7,0% |
| Box | 600–850 | 3,2–4,5 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 1,6–2,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.375 | -1,8% |
| 2026/1 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 207 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 299 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 414 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 552 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nugola Nuova e Nugola Vecchia è sullo stesso livello · Frazione Parrana S.Martino - S.Giusto - Colognole costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E8 Frazioni Vicarello - Mortaiolo | 1.475 | +4% | confina |
| R7 Localita Colmata - Podere Grilli | n.d. | — | confina |
| E7 Nugola Nuova e Nugola Vecchia | 1.425 | 0% | a 1,4 km |
| E6 Guasticce ed Interporto | 1.475 | +4% | a 3,0 km |
La zona B2 confina direttamente con E8, R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Collesalvetti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Collesalvetti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Collesalvetti è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Collesalvetti?
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zona Prospiciente».
Con quali zone confina la zona B2 di Collesalvetti?
La zona B2 confina con E8, R7, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗