6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Chiesa in Valmalenco i valori delle abitazioni vanno da circa 1.550 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` CHIAREGGIO, SAN GIUSEPPE, BARCHI, SABBIONACCIO) fino a circa 2.125 €/m² nella più cara (VIA FUNIVIA, VIA RUSCA, VIA BERNINA, VIA MILANO, VIA VANONI, VIA SQUADRANI, VIA MARCONI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 95 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 59% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Contrade Vassalini, Pedrotti e Curlo | 1.850 | 4,0% | +3% |
| E2 Frazione Primolo | 1.900 | 3,9% | +3% |
| B1 Via Funivia, Via Rusca, Via Bernina, Via Milano | 2.125 | 3,9% | +6% |
| E1 Localita’ Chiareggio, San Giuseppe, Barchi | 1.550 | 3,4% | +3% |
| R3 Alpe Palu’, Alpe Ventina, Alpe Entova | n.d. | n.d. | — |
| R2 Localita’ le Prese, I Torni | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~95 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 108.000 € | 180 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 156.000 € | 260 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 216.000 € | 360 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 288.000 € | 480 – 924 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.512 attestati energetici del comune, il 20% è in classe A o B e il 59% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Chiesa in Valmalenco è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Chiesa in Valmalenco?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Chiesa in Valmalenco è di circa 1.900 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.550 a ~2.125 €/m².
Qual è la zona più cara di Chiesa in Valmalenco?
La zona OMI B1 (Via Funivia, Via Rusca, Via Bernina, Via Milano, Via Vanoni, Via Squadrani, Via Marconi), con un valore medio di circa 2.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a Chiesa in Valmalenco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 156.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Chiesa in Valmalenco?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Chiesa in Valmalenco stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Chiesa in Valmalenco?
Il 59% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Chiesa in Valmalenco?
Chiesa in Valmalenco è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗