Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Chiesa in Valmalenco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.900 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Chiareggio, San Giuseppe, Barchi, Sabbionaccio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.700 | 4,0–4,9 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.300 | 3,2–4,2 | 3,9% |
| Box | 800–1.000 | 3,2–4,2 | 4,9% |
| Magazzini | 550–700 | 2,2–2,8 | 4,8% |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 950–1.150 | 2,8–3,4 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.000 €/m² · normale 1.400–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 76.500 € | 180 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 110.500 € | 260 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 153.000 € | 360 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 204.000 € | 480 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrade Vassalini, Pedrotti e Curlo costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Alpe Palu’, Alpe Ventina, Alpe Entova | n.d. | — | confina |
| R2 Localita’ le Prese, I Torni | n.d. | — | a 0,7 km |
| D1 Contrade Vassalini, Pedrotti e Curlo | 1.850 | +19% | a 0,9 km |
| E2 Frazione Primolo | 1.900 | +23% | a 1,0 km |
| B1 Via Funivia, Via Rusca, Via Bernina | 2.125 | +37% | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Chiesa in Valmalenco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Chiesa in Valmalenco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Chiesa in Valmalenco è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Chiesa in Valmalenco?
La zona E1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Chiareggio, San Giuseppe, Barchi, Sabbionaccio».
Con quali zone confina la zona E1 di Chiesa in Valmalenco?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗