11 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Sondrio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.025 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE DI ARQUINO, NUCLEO ABITATO DI GUALTIERI, LOCALITA` CAPARE` E ANTOGNASCO) fino a circa 1.450 €/m² nella più cara (LARGO SINDELFINGEN, VIA GIULIANI, VIA GRAMSCI, VIA GUICCIARDI, VIA SCAIS). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 337 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 55% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Piazzale Bertacchi, Corso Italia, Via Piazzi | 1.350 | 5,9% | -8% |
| D2 Via Marinai D’Italia, Via Teglio, Via Europa | 1.425 | 5,2% | -2% |
| C1 Via Aldo Moro, Via Tonale, Via Morbegno | 1.275 | 5,2% | -11% |
| D1 Viale dello Stadio, Via Don Lucchinetti | 1.400 | 5,2% | +2% |
| D3 Largo Sindelfingen, Via Giuliani, Via Gramsci | 1.450 | 4,8% | +5% |
| D6 Frazioni di Sant’Anna, Mossini e Ponchiera | 1.200 | 4,2% | -2% |
| R2 Localita’ Sassella, Triasso e Area Valtellina | 1.250 | 4,0% | +0% |
| E2 Frazione di Arquino, Nucleo Abitato di | 1.025 | 3,9% | +0% |
| E1 Frazione di Triangia | 1.225 | 3,6% | +0% |
| R1 Parco Adda - Mallero Renato Bartesaghi | n.d. | n.d. | — |
| R5 Localita’ Prati Vesolo, Prati Rolla di Sotto | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~337 (2025) · +5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 72.000 € | 130 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 104.000 € | 188 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 144.000 € | 261 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 192.000 € | 348 – 888 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 4.796 attestati energetici del comune, il 28% è in classe A o B e il 55% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Sondrio è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sondrio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sondrio è di circa 1.275 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.025 a ~1.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Sondrio?
La zona OMI D3 (Largo Sindelfingen, Via Giuliani, Via Gramsci, Via Guicciardi, Via Scais), con un valore medio di circa 1.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sondrio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 104.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sondrio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sondrio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Sondrio?
Il 55% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sondrio?
Sondrio è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗