Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Chiesa in Valmalenco con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade Vassalini, Pedrotti e Curlo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.050 | 5,4–6,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.600 | 4,4–5,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.700–2.100 | 5,7–7,2 | 4,1% |
| Box | 1.100–1.300 | 5,0–6,3 | 5,7% |
| Magazzini | 700–900 | 3,0–4,0 | 5,2% |
| Laboratori | 600–800 | 2,9–3,9 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 550–700 | 2,0–2,6 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 750–900 | 3,5–4,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.050–2.550 €/m² · normale 1.650–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.850 | +2,8% |
| 2024/1 | 1.850 | invariato |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 92.250 € | 243 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 133.250 € | 351 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 184.500 € | 486 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 246.000 € | 648 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Primolo costa circa il 3% in più · Localita’ Chiareggio, San Giuseppe, Barchi, Sabbionaccio costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Alpe Palu’, Alpe Ventina, Alpe Entova | n.d. | — | confina |
| R2 Localita’ le Prese, I Torni | n.d. | — | confina |
| B1 Via Funivia, Via Rusca, Via Bernina | 2.125 | +15% | confina |
| E2 Frazione Primolo | 1.900 | +3% | a 0,6 km |
| E1 Localita’ Chiareggio, San Giuseppe | 1.550 | -16% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R3, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Chiesa in Valmalenco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Chiesa in Valmalenco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Chiesa in Valmalenco è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Chiesa in Valmalenco?
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade Vassalini, Pedrotti e Curlo».
Con quali zone confina la zona D1 di Chiesa in Valmalenco?
La zona D1 confina con R3, R2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗