4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Caspoggio i valori delle abitazioni vanno da circa 2.000 €/m² nella zona più economica (VIA SANTA ELISABETTA, VIA DON GIOVANNI BOSCO) fino a circa 2.050 €/m² nella più cara (VIA ALBERTAZZI, VIA BERNINA, VIA PIZZO SCALINO, PIAZZA MILANO, VIA VANONI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 72 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 58% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Via Albertazzi, Via Bernina, Via Pizzo Scalino | 2.050 | 3,7% | +12% |
| D1 Via Santa Elisabetta, Via Don Giovanni Bosco | 2.000 | 3,4% | +8% |
| R1 Localita’ Prabello, Pianaccio, Asto’ | n.d. | n.d. | — |
| R2 Valle Fregiallo, Piazzo De’ Mossini | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +10%
Compravendite/anno: ~72 (2025) · +31% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 110.250 € | 221 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 159.250 € | 318 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 220.500 € | 441 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 294.000 € | 588 – 900 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 782 attestati energetici del comune, il 17% è in classe A o B e il 58% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Caspoggio è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Caspoggio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Caspoggio è di circa 2.050 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.000 a ~2.050 €/m².
Qual è la zona più cara di Caspoggio?
La zona OMI B1 (Via Albertazzi, Via Bernina, Via Pizzo Scalino, Piazza Milano, Via Vanoni), con un valore medio di circa 2.050 €/m².
Quanto costa un bilocale a Caspoggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 159.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Caspoggio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Caspoggio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +10%.
Che classe energetica hanno le case a Caspoggio?
Il 58% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Caspoggio?
Caspoggio è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗