6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Montagna in Valtellina i valori delle abitazioni vanno da circa 1.000 €/m² nella zona più economica (PRATIVA DI FONDOVALLE, VIA BUSTEGGIA) fino a circa 1.325 €/m² nella più cara (VIA STELVIO, VIA DON GUANELLA, VIA CONFORTI, VIA DAVAGLIONE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 23 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Via Stelvio, Via Don Guanella, Via Conforti | 1.325 | 3,7% | +2% |
| R3 Prativa di Fondovalle, Via Busteggia | 1.000 | 3,7% | +0% |
| B1 Via Roma, Via Madonnina, Via Barella | 1.250 | 3,7% | +6% |
| R1 Area Viticola Valtellina Superiore Grumello | 1.100 | 3,6% | +5% |
| R4 Localita’ Carnale, San Giovanni | n.d. | n.d. | — |
| R5 Localita’ Stodegarda, Alpe Mara, Painale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~23 (2025) · +5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 69.750 € | 122 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 100.750 € | 176 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 139.500 € | 243 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 186.000 € | 324 – 564 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 473 attestati energetici del comune, il 15% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Montagna in Valtellina è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montagna in Valtellina?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montagna in Valtellina è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.000 a ~1.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Montagna in Valtellina?
La zona OMI E1 (Via Stelvio, Via Don Guanella, Via Conforti, Via Davaglione), con un valore medio di circa 1.325 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montagna in Valtellina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montagna in Valtellina?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montagna in Valtellina stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Montagna in Valtellina?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montagna in Valtellina?
Montagna in Valtellina è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗