6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Montagna in Valtellina i valori delle abitazioni vanno da circa 1.000 €/m² nella zona più economica (PRATIVA DI FONDOVALLE, VIA BUSTEGGIA) fino a circa 1.325 €/m² nella più cara (VIA STELVIO, VIA DON GUANELLA, VIA CONFORTI, VIA DAVAGLIONE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 23 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 VIA STELVIO, VIA DON GUANELLA, VIA CONFORTI, VIA | 1.325 | 3,7% | +2% |
| R3 PRATIVA DI FONDOVALLE, VIA BUSTEGGIA | 1.000 | 3,7% | +0% |
| B1 VIA ROMA, VIA MADONNINA, VIA BARELLA, VIA PONSEC | 1.250 | 3,7% | +6% |
| R1 AREA VITICOLA VALTELLINA SUPERIORE GRUMELLO | 1.100 | 3,6% | +5% |
| R4 LOCALITA` CARNALE, SAN GIOVANNI, SANTA MARIA PER | n.d. | n.d. | — |
| R5 LOCALITA` STODEGARDA, ALPE MARA, PAINALE | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~23 (2025) · +5% dal 2023
Quanto costa una casa a Montagna in Valtellina?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montagna in Valtellina è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.000 a ~1.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Montagna in Valtellina?
La zona OMI E1 (Via Stelvio, Via Don Guanella, Via Conforti, Via Davaglione), con un valore medio di circa 1.325 €/m².
Conviene comprare per affittare a Montagna in Valtellina?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗