Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Chiesa in Valmalenco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Primolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.100 | 5,4–6,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.700 | 4,3–5,7 | 4,0% |
| Box | 1.100–1.300 | 5,2–6,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–2.700 €/m² · normale 1.700–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 94.500 € | 243 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 136.500 € | 351 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 189.000 € | 486 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 252.000 € | 648 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Funivia, Via Rusca, Via Bernina, Via Milano, Via Vanoni, Via Squadrani, Via Marconi costa circa il 12% in più · Contrade Vassalini, Pedrotti e Curlo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Localita’ le Prese, I Torni | n.d. | — | confina |
| B1 Via Funivia, Via Rusca, Via Bernina | 2.125 | +12% | a 0,2 km |
| R3 Alpe Palu’, Alpe Ventina, Alpe Entova | n.d. | — | a 0,4 km |
| D1 Contrade Vassalini, Pedrotti e Curlo | 1.850 | -3% | a 0,6 km |
| E1 Localita’ Chiareggio, San Giuseppe | 1.550 | -18% | a 1,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Chiesa in Valmalenco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Chiesa in Valmalenco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Chiesa in Valmalenco è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Chiesa in Valmalenco?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Primolo».
Con quali zone confina la zona E2 di Chiesa in Valmalenco?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗