6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Chiavenna i valori delle abitazioni vanno da circa 1.425 €/m² nella zona più economica (VIA DELLA VIOLINA, VIA GIUSEPPE MOSCA, ABITATI DI BETTE, LORETO, SAN CARLO E CAMPEDELLO) fino a circa 1.925 €/m² nella più cara (PIAZZA BERTACCHI, VIALE RISORGIMENTO, VIA DEL GROSSO, CORSO PRATOGIANO, VIA DEI CAPPUCCINI, VIA DOLZINO, VIA PAOLO BOSSI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 108 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 49% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 VIA FALCONE E BORSELLINO, VIA VOLTA, VIA FERMI, | 1.650 | 4,2% | +10% |
| B1 PIAZZA BERTACCHI, VIALE RISORGIMENTO, VIA DEL GR | 1.925 | 4,1% | +13% |
| D1 VIA DELLA VIOLINA, VIA GIUSEPPE MOSCA, ABITATI D | 1.425 | 3,7% | +6% |
| R1 PERANDONE, GUALDO, BRAGHEGGI, MONTE CAMPEDELLO | n.d. | n.d. | — |
| R3 AGRICOLA DI MEZZA COSTA E NUCLEO ABITATO DI PIAN | n.d. | n.d. | — |
| R2 LOCALITA` BELMONTE, USCHIONE, ZARUCCHI, NESOSSI | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +10%
Compravendite/anno: ~108 (2025) · -14% dal 2023
Quanto costa una casa a Chiavenna?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Chiavenna è di circa 1.650 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.425 a ~1.925 €/m².
Qual è la zona più cara di Chiavenna?
La zona OMI B1 (Piazza Bertacchi, Viale Risorgimento, Via Del Grosso, Corso Pratogiano, Via Dei Cappuccini, Via Dolzino, Via Paolo Bossi), con un valore medio di circa 1.925 €/m².
Conviene comprare per affittare a Chiavenna?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗