5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Prata Camportaccio i valori delle abitazioni vanno da circa 975 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` PORETTINA BASSA, PORETTINA ALTA, MOLINO, CAIROLETTA, PRADASO) fino a circa 1.325 €/m² nella più cara (VIA VANONI, VIA TANNO, VIA MARIO DEL GROSSO, VIA BERTACCHI, VIA ROMA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 16 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 53% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R2 Localita’ Pizzo, Prati di Berzo | 1.000 | 4,0% | +0% |
| E1 Frazione di San Cassiano | 1.100 | 3,9% | +0% |
| R1 Localita’ Porettina Bassa, Porettina Alta | 975 | 3,8% | +0% |
| B1 Via Vanoni, Via Tanno, Via Mario del Grosso | 1.325 | 3,6% | +8% |
| R3 Localita’ Lottano, Belvedere, Pradella di Sopra | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~16 (2025) · -47% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 65.250 € | 122 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 94.250 € | 176 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 130.500 € | 243 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 174.000 € | 324 – 528 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 342 attestati energetici del comune, il 28% è in classe A o B e il 53% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Prata Camportaccio è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Prata Camportaccio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Prata Camportaccio è di circa 1.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~975 a ~1.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Prata Camportaccio?
La zona OMI B1 (Via Vanoni, Via Tanno, Via Mario del Grosso, Via Bertacchi, Via Roma), con un valore medio di circa 1.325 €/m².
Quanto costa un bilocale a Prata Camportaccio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Prata Camportaccio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Prata Camportaccio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Prata Camportaccio?
Il 53% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Prata Camportaccio?
Prata Camportaccio è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗