Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Chiavenna con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.650 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via della Violina, Via Giuseppe Mosca, Abitati di Bette, Loreto, San Carlo e Campedello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.550 | 4,1–4,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.300 | 3,4–4,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.300–1.550 | 4,0–4,9 | 3,7% |
| Negozi | 900–1.200 | 4,0–5,3 | 5,3% |
| Uffici | 1.150–1.350 | 3,7–4,4 | 3,9% |
| Box | 850–1.050 | 3,5–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 450–550 | 1,4–1,7 | 3,7% |
| Laboratori | 400–550 | 1,5–2,1 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 550–650 | 1,8–2,1 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–1.850 €/m² · normale 1.300–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 69.750 € | 184 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 100.750 € | 266 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 139.500 € | 369 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 186.000 € | 492 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Falcone e Borsellino, Via Volta, Via Fermi, Via Juvalta, Via Valsecchi costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza Bertacchi, Viale Risorgimento | 1.925 | +35% | confina |
| R3 Agricola di Mezza Costa e Nucleo | n.d. | — | confina |
| C1 Via Falcone e Borsellino, Via Volta | 1.650 | +16% | confina |
| R2 Localita’ Belmonte, Uschione, Zarucchi | n.d. | — | confina |
| R1 Perandone, Gualdo, Bragheggi | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R3, C1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Chiavenna
Quanto costa al m² in zona D1 a Chiavenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Chiavenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Chiavenna è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Chiavenna?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via della Violina, Via Giuseppe Mosca, Abitati di Bette, Loreto, San Carlo e Campedello».
Con quali zone confina la zona D1 di Chiavenna?
La zona D1 confina con B1, R3, C1, R2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗