6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A San Giacomo Filippo i valori delle abitazioni vanno da circa 800 €/m² nella zona più economica (CENTRO ABITATO DI LIRONE, NUCLEI ABITATI DI CIMAGANDA, GALLIVAGGIO, SAN GUGLIELMO) fino a circa 1.000 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO DI SAN GIACOMO FILIPPO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 25 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 CENTRI ABITATI DI OLMO E SAN BERNARDO, NUCLEI AB | 850 | 4,0% | +0% |
| D1 CENTRO ABITATO DI LIRONE, NUCLEI ABITATI DI CIMA | 800 | 3,9% | +0% |
| B1 CENTRO ABITATO DI SAN GIACOMO FILIPPO | 1.000 | 3,7% | +0% |
| R1 LOCALITA` VHO, TECCIAI, UGGIA, DALO`, SOMMAROVIN | n.d. | n.d. | — |
| R3 BACINO DEL TRUZZO, ALPE LENDINE, ALPE AGUZZOLO, | n.d. | n.d. | — |
| R2 LOCALITA` BONDENO, ALPE AVERO, ALPE CRESPALLO, O | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~25 (2025) · +14% dal 2023
Quanto costa una casa a San Giacomo Filippo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Giacomo Filippo è di circa 850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~800 a ~1.000 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giacomo Filippo?
La zona OMI B1 (Centro Abitato Di San Giacomo Filippo), con un valore medio di circa 1.000 €/m².
Conviene comprare per affittare a San Giacomo Filippo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗