6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A San Giacomo Filippo i valori delle abitazioni vanno da circa 800 €/m² nella zona più economica (CENTRO ABITATO DI LIRONE, NUCLEI ABITATI DI CIMAGANDA, GALLIVAGGIO, SAN GUGLIELMO) fino a circa 1.000 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO DI SAN GIACOMO FILIPPO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 25 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Centri Abitati di Olmo e San Bernardo | 850 | 4,0% | +0% |
| D1 Centro Abitato di Lirone | 800 | 3,9% | +0% |
| B1 Centro Abitato di San Giacomo Filippo | 1.000 | 3,7% | +0% |
| R1 Localita’ Vho, Tecciai, Uggia, Dalo’ | n.d. | n.d. | — |
| R3 Bacino del Truzzo, Alpe Lendine, Alpe Aguzzolo | n.d. | n.d. | — |
| R2 Localita’ Bondeno, Alpe Avero, Alpe Crespallo | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~25 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 49.500 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 71.500 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 99.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 132.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 169 attestati energetici del comune, il 15% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
San Giacomo Filippo è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Giacomo Filippo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Giacomo Filippo è di circa 850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~800 a ~1.000 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giacomo Filippo?
La zona OMI B1 (Centro Abitato di San Giacomo Filippo), con un valore medio di circa 1.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Giacomo Filippo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Giacomo Filippo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Giacomo Filippo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a San Giacomo Filippo?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Giacomo Filippo?
San Giacomo Filippo è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗