Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Chiavenna con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Falcone e Borsellino, Via Volta, Via Fermi, Via Juvalta, Via Valsecchi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.750 | 5,2–6,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.600–1.800 | 5,3–6,5 | 4,2% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 5,1–7,0 | 5,6% |
| Uffici | 1.350–1.550 | 4,7–5,4 | 4,2% |
| Box | 950–1.250 | 3,9–5,4 | 5,1% |
| Magazzini | 550–650 | 2,1–2,5 | 4,6% |
| Laboratori | 500–600 | 1,9–2,3 | 4,6% |
| Autorimesse | 550–700 | 2,4–3,2 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 1,6–2,0 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 600–750 | 2,5–3,3 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 350–450 | 1,5–2,0 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.250 €/m² · normale 1.550–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2024/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2025/1 | 1.650 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 78.750 € | 234 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 113.750 € | 338 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 157.500 € | 468 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 210.000 € | 624 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Bertacchi, Viale Risorgimento, Via del Grosso, Corso Pratogiano, Via dei Cappuccini, Via Dolzino, Via Paolo Bossi costa circa il 17% in più · Via della Violina, Via Giuseppe Mosca, Abitati di Bette, Loreto, San Carlo e Campedello costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via della Violina, Via Giuseppe Mosca | 1.425 | -14% | confina |
| B1 Piazza Bertacchi, Viale Risorgimento | 1.925 | +17% | confina |
| R3 Agricola di Mezza Costa e Nucleo | n.d. | — | confina |
| R2 Localita’ Belmonte, Uschione, Zarucchi | n.d. | — | a 0,3 km |
| R1 Perandone, Gualdo, Bragheggi | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Chiavenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Chiavenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Chiavenna è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Chiavenna?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Falcone e Borsellino, Via Volta, Via Fermi, Via Juvalta, Via Valsecchi».
Con quali zone confina la zona C1 di Chiavenna?
La zona C1 confina con D1, B1, R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗