9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Cento i valori delle abitazioni vanno da circa 800 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI) fino a circa 1.475 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO COMUNALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 547 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Corporeno, Renazzo, Alberone, XII Morelli | 1.325 | 5,4% | +19% |
| D3 Zona Artigianale Industriale Via Ferrarese | 1.060 | 4,8% | +0% |
| B4 Capoluogo Comunale | 1.475 | 4,7% | +26% |
| E5 Porzione di Dosso | 975 | 4,6% | +4% |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 800 | n.d. | +0% |
| E6 Porzione di Casumaro | 800 | n.d. | +0% |
| E4 Pilastrello, Buonacompra | 875 | n.d. | +0% |
| E1 Nuovo Polo Artigianale, Crocetta | n.d. | n.d. | — |
| E3 Reno Centese | 865 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +7%
Compravendite/anno: ~547 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 74.250 € | 135 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 107.250 € | 195 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 148.500 € | 270 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 198.000 € | 360 – 804 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 75.647 attestati energetici della provincia di FE, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Cento è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cento?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cento è di circa 975 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~800 a ~1.475 €/m².
Qual è la zona più cara di Cento?
La zona OMI B4 (Capoluogo Comunale), con un valore medio di circa 1.475 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 107.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cento?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cento stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Cento?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cento?
Cento è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗