Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cento, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~975 €/m² (+56%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+30%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B4 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.700 | 5,0–6,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.000 | 3,9–5,7 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.350–1.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.150–1.600 | 9,3–12,3 | 9,4% |
| Uffici | 950–1.300 | 5,9–7,4 | 7,1% |
| Box | 600–800 | 3,1–4,5 | 6,5% |
| Magazzini | 485–680 | n.d. | — |
| Laboratori | 790–870 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 340–435 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 390–520 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.950 €/m² · normale 1.350–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2024/1 | 1.300 | +6,1% |
| 2024/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.475 | +5,4% |
| 2026/1 | 1.525 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +30%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 76.500 € | 225 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 110.500 € | 325 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 153.000 € | 450 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 204.000 € | 600 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corporeno, Renazzo, Alberone, XII Morelli, Bevilacqua costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 800 | -48% | confina |
| D3 Zona Artigianale Industriale Via | 1.060 | -30% | confina |
| E1 Nuovo Polo Artigianale, Crocetta | n.d. | — | a 0,7 km |
| E2 Corporeno, Renazzo, Alberone | 1.350 | -11% | a 1,9 km |
La zona B4 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Cento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Cento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +30%, mentre la mediana comunale di Cento è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Cento?
La zona B4 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale».
Con quali zone confina la zona B4 di Cento?
La zona B4 confina con R1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗