Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Cento con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~975 €/m² (+36%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E2 copre circa 14 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corporeno, Renazzo, Alberone, XII Morelli, Bevilacqua».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.450 | 5,5–6,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 3,2–4,8 | 6,0% |
| Ville e Villini | 970–1.250 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.200 | n.d. | — |
| Uffici | 750–1.150 | n.d. | — |
| Box | 410–610 | n.d. | — |
| Magazzini | 340–485 | n.d. | — |
| Laboratori | 485–610 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 220–350 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 245–390 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.550 €/m² · normale 1.200–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.110 | — |
| 2023/2 | 1.150 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.250 | +8,7% |
| 2024/2 | 1.275 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.325 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 65.250 € | 248 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 94.250 € | 358 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 130.500 € | 495 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 174.000 € | 660 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Comunale costa circa il 11% in più · Zona Artigianale Industriale Via Ferrarese costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 800 | -40% | confina |
| D3 Zona Artigianale Industriale Via | 1.060 | -20% | confina |
| E1 Nuovo Polo Artigianale, Crocetta | n.d. | — | a 0,2 km |
| E3 Reno Centese | 865 | -35% | a 0,8 km |
| E4 Pilastrello, Buonacompra | 875 | -34% | a 1,2 km |
| E5 Porzione di Dosso | 975 | -26% | a 1,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Cento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Cento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Cento è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.110 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Cento?
La zona E2 copre circa 14 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corporeno, Renazzo, Alberone, XII Morelli, Bevilacqua».
Con quali zone confina la zona E2 di Cento?
La zona E2 confina con R1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗