Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Cento con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale Industriale Via Ferrarese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.250 | 3,6–4,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–870 | n.d. | — |
| Negozi | 900–1.400 | n.d. | — |
| Uffici | 850–1.200 | n.d. | — |
| Box | 485–630 | n.d. | — |
| Magazzini | 485–680 | n.d. | — |
| Laboratori | 700–870 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 340–435 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 390–520 | 1,7–2,6 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.060 | — |
| 2023/2 | 1.060 | invariato |
| 2024/1 | 1.060 | invariato |
| 2024/2 | 1.060 | invariato |
| 2025/1 | 1.060 | invariato |
| 2025/2 | 1.060 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 56.250 € | 162 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 81.250 € | 234 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 112.500 € | 324 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 150.000 € | 432 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corporeno, Renazzo, Alberone, XII Morelli, Bevilacqua costa circa il 25% in più · Porzione di Dosso costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Capoluogo Comunale | 1.475 | +39% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 800 | -25% | confina |
| E2 Corporeno, Renazzo, Alberone | 1.325 | +25% | confina |
| E1 Nuovo Polo Artigianale, Crocetta | n.d. | — | a 0,9 km |
| E5 Porzione di Dosso | 975 | -8% | a 2,7 km |
La zona D3 confina direttamente con B4, R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cento
Quanto costa al m² in zona D3 a Cento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Cento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cento è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.060 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Cento?
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale Industriale Via Ferrarese».
Con quali zone confina la zona D3 di Cento?
La zona D3 confina con B4, R1, E2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗