Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Cento con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~975 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona E3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reno Centese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.000 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 580–780 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 920–1.250 | n.d. | — |
| Box | 370–550 | n.d. | — |
| Magazzini | 290–435 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 865 | — |
| 2023/2 | 865 | invariato |
| 2024/1 | 865 | invariato |
| 2024/2 | 865 | invariato |
| 2025/1 | 865 | invariato |
| 2025/2 | 865 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 45.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 65.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 90.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 120.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pilastrello, Buonacompra costa circa il 1% in più · Zona Rurale e Frazioni Minori costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 800 | -8% | a 0,4 km |
| E6 Porzione di Casumaro | 800 | -8% | a 0,7 km |
| E2 Corporeno, Renazzo, Alberone | 1.325 | +53% | a 0,8 km |
| E4 Pilastrello, Buonacompra | 875 | +1% | a 1,5 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Cento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 865 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Cento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cento è di ~975 €/m². Il valore è passato da 865 €/m² nel 2023/1 a 865 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Cento?
La zona E3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reno Centese».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗