3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Pieve di Cento i valori delle abitazioni vanno da circa 1.525 €/m² nella zona più economica (CAPOLUOGO) fino a circa 1.850 €/m² nella più cara (ZONA PRODUTTIVA PRADOLE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 26%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 80 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,7% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.525 | 7,3% | +15% |
| D3 Zona Produttiva Pradole | 1.850 | 6,1% | +37% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +26%
Compravendite/anno: ~80 (2025) · -17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 94.500 € | 351 – 500 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 136.500 € | 507 – 722 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 189.000 € | 702 – 999 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 252.000 € | 936 – 1.332 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 220.597 attestati energetici della provincia di BO, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Pieve di Cento è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pieve di Cento?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pieve di Cento è di circa 1.850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.525 a ~1.850 €/m².
Qual è la zona più cara di Pieve di Cento?
La zona OMI D3 (Zona Produttiva Pradole), con un valore medio di circa 1.850 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pieve di Cento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 136.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pieve di Cento?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pieve di Cento stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +26%.
Che classe energetica hanno le case a Pieve di Cento?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pieve di Cento?
Pieve di Cento è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗