Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Cento con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~975 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pilastrello, Buonacompra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–970 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 580–780 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 870–1.200 | n.d. | — |
| Box | 390–580 | n.d. | — |
| Magazzini | 290–435 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 970–1.250 €/m² · normale 780–970 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 43.650 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 63.050 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 87.300 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 116.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione di Dosso costa circa il 11% in più · Reno Centese costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 800 | -9% | confina |
| E6 Porzione di Casumaro | 800 | -9% | a 0,9 km |
| E2 Corporeno, Renazzo, Alberone | 1.325 | +51% | a 1,2 km |
| E3 Reno Centese | 865 | -1% | a 1,5 km |
| E5 Porzione di Dosso | 975 | +11% | a 2,6 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Cento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Cento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cento è di ~975 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Cento?
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pilastrello, Buonacompra».
Con quali zone confina la zona E4 di Cento?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗