Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Castenaso con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.250 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%).
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva di Ca’ Dell’Orbo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–1.900 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.600–2.050 | n.d. | — |
| Box | 950–1.250 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 450–650 | 2,9–4,5 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–1.900 €/m² · ottimo 1.900–2.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | +6,2% |
| 2024/2 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 85.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 123.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 171.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 228.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Frazione di Villanova | 2.250 | +29% | confina |
| R1 Zona Agricola | 2.000 | +14% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.325 | +33% | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castenaso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castenaso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Castenaso è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Castenaso?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva di Ca’ Dell’Orbo».
Con quali zone confina la zona E1 di Castenaso?
La zona E1 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗