Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castenaso, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.750 | 5,5–6,0 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.350 | 5,0–5,5 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.050–2.500 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.600 | 6,0–8,0 | 6,2% |
| Uffici | 1.400–1.600 | 5,0–7,0 | 4,8% |
| Box | 1.100–1.400 | 7,0–8,5 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 2,5–3,6 | 7,0% |
| Uffici strutturati | 1.500–1.700 | 5,5–7,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.000 €/m² · normale 1.900–2.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.000 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | +5,0% |
| 2024/2 | 2.200 | +4,8% |
| 2025/1 | 2.300 | +4,5% |
| 2025/2 | 2.325 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 123.750 € | 248 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 178.750 € | 358 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 247.500 € | 495 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 330.000 € | 660 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Villanova costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 2.000 | -14% | confina |
| E1 Zona Produttiva di Ca’ Dell’Orbo | 1.750 | -25% | a 0,6 km |
| D2 Frazione di Villanova | 2.250 | -3% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castenaso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castenaso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Castenaso è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castenaso?
La zona B1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Castenaso?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗