Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castenaso con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.250 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%).
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.150 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.700–2.000 | n.d. | — |
| Negozi | 850–1.250 | n.d. | — |
| Box | 850–1.100 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.850–2.150 €/m² · ottimo 2.150–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.850 | invariato |
| 2024/1 | 1.950 | +5,4% |
| 2024/2 | 2.000 | +2,6% |
| 2025/1 | 2.000 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 96.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 139.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 193.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 258.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Villanova costa circa il 12% in più · Zona Produttiva di Ca’ Dell’Orbo costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 2.325 | +16% | confina |
| D2 Frazione di Villanova | 2.250 | +12% | confina |
| E1 Zona Produttiva di Ca’ Dell’Orbo | 1.750 | -12% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castenaso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castenaso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Castenaso è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castenaso?
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Castenaso?
La zona R1 confina con B1, D2, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗