Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castenaso con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Villanova».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.500 | 7,0–10,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.450 | 5,0–8,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.900–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.700 | 8,0–9,0 | 6,8% |
| Uffici | 1.500–1.800 | 7,0–9,0 | 5,8% |
| Box | 1.100–1.300 | 7,0–9,0 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 450–650 | 2,5–3,9 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–2.800 €/m² · normale 2.000–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.175 | invariato |
| 2024/1 | 2.075 | -4,6% |
| 2024/2 | 2.100 | +1,2% |
| 2025/1 | 2.175 | +3,6% |
| 2025/2 | 2.250 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 112.500 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 162.500 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 225.000 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 300.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 3% in più · Zona Agricola costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Zona Produttiva di Ca’ Dell’Orbo | 1.750 | -22% | confina |
| R1 Zona Agricola | 2.000 | -11% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.325 | +3% | a 0,9 km |
La zona D2 confina direttamente con E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Castenaso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castenaso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Castenaso è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Castenaso?
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Villanova».
Con quali zone confina la zona D2 di Castenaso?
La zona D2 confina con E1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗