12 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Castellammare di Stabia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.850 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` SAVORITO) fino a circa 2.800 €/m² nella più cara (NUOVO CENTRO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 359 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B4 Centro Storico Degradato | 1.975 | 4,0% | +11% |
| D7 Scanzano - Privati | 1.975 | 3,8% | +11% |
| D5 Pioppaino - Ponte Persica - Corso A. de Gaspari | 1.950 | 3,8% | +10% |
| B6 Nuovo Centro | 2.800 | 3,8% | +6% |
| B5 Centro Storico | 2.800 | 3,8% | +10% |
| C8 Panoramica - Varano - Terme | 2.275 | 3,8% | +6% |
| C7 Localita’ Annunziatella - Corso Alcide de | 2.325 | 3,8% | +6% |
| C9 San Marco | 2.650 | 3,8% | +7% |
| D4 Localita’ Savorito | 1.850 | 3,8% | -1% |
| D6 Pozzano - Quisisana | 2.075 | 3,8% | +2% |
| C4 Industriale: Fincantieri | n.d. | n.d. | — |
| R1 Zona Montana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +7%
Compravendite/anno: ~359 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 153.000 € | 207 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 221.000 € | 299 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 306.000 € | 414 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 408.000 € | 552 – 1.296 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Castellammare di Stabia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castellammare di Stabia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castellammare di Stabia è di circa 2.275 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.850 a ~2.800 €/m².
Qual è la zona più cara di Castellammare di Stabia?
La zona OMI B6 (Nuovo Centro), con un valore medio di circa 2.800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castellammare di Stabia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 221.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castellammare di Stabia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castellammare di Stabia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Castellammare di Stabia?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castellammare di Stabia?
Castellammare di Stabia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗