Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Castellammare di Stabia con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.275 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B4 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Degradato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.400 | 5,2–8,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.600 | 3,5–5,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.150–2.350 | 5,8–11,8 | 6,0% |
| Box | 1.050–1.600 | 4,4–6,7 | 5,0% |
| Magazzini | 360–730 | 1,5–3,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.825 | +2,8% |
| 2024/1 | 1.825 | invariato |
| 2024/2 | 1.825 | invariato |
| 2025/1 | 1.975 | +8,2% |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
| 2026/1 | 1.975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 108.000 € | 234 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 156.000 € | 338 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 216.000 € | 468 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 288.000 € | 624 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pozzano - Quisisana costa circa il 5% in più · Scanzano - Privati è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Industriale: Fincantieri | n.d. | — | confina |
| B5 Centro Storico | 2.800 | +42% | confina |
| D6 Pozzano - Quisisana | 2.075 | +5% | confina |
| C8 Panoramica - Varano - Terme | 2.275 | +15% | confina |
| R1 Zona Montana | n.d. | — | a 0,2 km |
| B6 Nuovo Centro | 2.800 | +42% | a 0,2 km |
La zona B4 confina direttamente con C4, B5, D6, C8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Castellammare di Stabia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Castellammare di Stabia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Castellammare di Stabia è di ~2.275 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Castellammare di Stabia?
La zona B4 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Degradato».
Con quali zone confina la zona B4 di Castellammare di Stabia?
La zona B4 confina con C4, B5, D6, C8, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗