7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Gragnano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.450 €/m² nella zona più economica (SAN NICOLA DEI MIRI - CASTELLO - AURANO) fino a circa 2.225 €/m² nella più cara (CENTRO NUOVO: VIA CASTELLAMMARE, VIA VITTORIO VENETO (PRIMO TRATTO)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 143 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Antico: Via Roma, Via Nuova San Leone | 2.075 | 4,0% | +0% |
| B2 Centro Nuovo: Via Castellammare | 2.225 | 4,0% | +7% |
| C3 Semicentro: Via Marianna Spagnuolo, Via Starza | 1.975 | 4,0% | +4% |
| D2 Periferia Settentrionale: Parco Imperiale | 2.025 | 4,0% | +4% |
| D3 San Nicola dei Miri - Castello - Aurano | 1.450 | 4,0% | +4% |
| R1 Area Rurale Tra Ss. per Agerola e Pimonte | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Montana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~143 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 121.500 € | 171 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 175.500 € | 247 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 243.000 € | 342 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 324.000 € | 456 – 1.080 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Gragnano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gragnano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gragnano è di circa 2.025 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.450 a ~2.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Gragnano?
La zona OMI B2 (Centro Nuovo: Via Castellammare, Via Vittorio Veneto (Primo Tratto)), con un valore medio di circa 2.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gragnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 175.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gragnano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gragnano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Gragnano?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gragnano?
Gragnano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗