Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castellammare di Stabia, fra le 10 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.275 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B6 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.400 | 7,0–10,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.250 | 4,6–7,1 | 3,8% |
| Negozi | 1.550–3.100 | 7,8–15,5 | 6,0% |
| Uffici | 1.500–3.000 | 5,4–10,8 | 4,3% |
| Box | 1.550–2.400 | 6,5–10,0 | 5,0% |
| Magazzini | 475–970 | 2,0–4,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.650 | — |
| 2023/2 | 2.725 | +2,8% |
| 2024/1 | 2.725 | invariato |
| 2024/2 | 2.725 | invariato |
| 2025/1 | 2.800 | +2,8% |
| 2025/2 | 2.800 | invariato |
| 2026/1 | 2.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 153.000 € | 315 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 221.000 € | 455 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 306.000 € | 630 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 408.000 € | 840 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C9 San Marco | 2.650 | -5% | confina |
| B5 Centro Storico | 2.800 | 0% | confina |
| C7 Localita’ Annunziatella - Corso Alcide | 2.325 | -17% | confina |
| C8 Panoramica - Varano - Terme | 2.275 | -19% | confina |
| B4 Centro Storico Degradato | 1.975 | -29% | a 0,2 km |
| D4 Localita’ Savorito | 1.850 | -34% | a 0,4 km |
La zona B6 confina direttamente con C9, B5, C7, C8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B6 a Castellammare di Stabia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B6 a Castellammare di Stabia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Castellammare di Stabia è di ~2.275 €/m². Il valore è passato da 2.650 €/m² nel 2023/1 a 2.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B6 di Castellammare di Stabia?
La zona B6 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Centro».
Con quali zone confina la zona B6 di Castellammare di Stabia?
La zona B6 confina con C9, B5, C7, C8, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗