Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Castellammare di Stabia con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.275 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D7 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scanzano - Privati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.400 | 4,9–7,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.600 | 3,3–5,1 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.775 | invariato |
| 2024/1 | 1.775 | invariato |
| 2024/2 | 1.775 | invariato |
| 2025/1 | 1.825 | +2,8% |
| 2025/2 | 1.900 | +4,1% |
| 2026/1 | 1.975 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 108.000 € | 221 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 156.000 € | 318 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 216.000 € | 441 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 288.000 € | 588 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Degradato è sullo stesso livello · Pioppaino - Ponte Persica - Corso A. de Gaspari (Tratto Finale) - Nuovo Porto Turistico costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C8 Panoramica - Varano - Terme | 2.275 | +15% | confina |
| D6 Pozzano - Quisisana | 2.075 | +5% | confina |
| R1 Zona Montana | n.d. | — | a 0,3 km |
| B5 Centro Storico | 2.800 | +42% | a 0,3 km |
| B4 Centro Storico Degradato | 1.975 | 0% | a 0,3 km |
| C9 San Marco | 2.650 | +34% | a 0,5 km |
La zona D7 confina direttamente con C8, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Castellammare di Stabia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Castellammare di Stabia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Castellammare di Stabia è di ~2.275 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Castellammare di Stabia?
La zona D7 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scanzano - Privati».
Con quali zone confina la zona D7 di Castellammare di Stabia?
La zona D7 confina con C8, D6, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗