Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Calenzano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.450 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 69 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.550 | 6,1–8,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | 4,0–5,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.300–3.400 | 6,7–9,9 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.000 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | invariato |
| 2024/2 | 2.100 | +5,0% |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
| 2026/1 | 2.150 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 114.750 € | 274 – 400 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 165.750 € | 396 – 578 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 229.500 € | 549 – 801 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 306.000 € | 732 – 1.068 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Carraia costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo | 2.600 | +21% | confina |
| E2 Carraia | 2.225 | +3% | confina |
| D2 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| D3 Settimello | 2.450 | +14% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, E2, D2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Calenzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Calenzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Calenzano è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Calenzano?
La zona R1 copre circa 69 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Calenzano?
La zona R1 confina con B2, E2, D2, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗