Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Calenzano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.300 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.100 | 6,8–10,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.200 | 5,4–7,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.300–3.400 | 7,1–10,5 | 3,7% |
| Negozi | 1.200–2.050 | 4,9–8,4 | 4,9% |
| Uffici | 1.500–2.200 | 5,3–7,7 | 4,2% |
| Box | 1.100–1.600 | 4,5–6,5 | 4,9% |
| Magazzini | 550–1.000 | 2,5–4,6 | 5,5% |
| Laboratori | 700–1.000 | 3,4–4,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.375 | +4,4% |
| 2024/1 | 2.350 | -1,1% |
| 2024/2 | 2.425 | +3,2% |
| 2025/1 | 2.475 | +2,1% |
| 2025/2 | 2.600 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 139.500 € | 306 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 201.500 € | 442 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 279.000 € | 612 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 372.000 € | 816 – 1.212 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Settimello costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| R1 Resto del Territorio | 2.100 | -19% | confina |
| D3 Settimello | 2.300 | -12% | a 1,1 km |
| E2 Carraia | 2.225 | -14% | a 2,7 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Calenzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Calenzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Calenzano è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Calenzano?
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Calenzano?
La zona B2 confina con D2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗