Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Calenzano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carraia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.600 | 6,3–8,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.150 | 5,3–7,5 | 4,2% |
| Box | 900–1.350 | 3,4–5,1 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.225 | +1,1% |
| 2024/2 | 2.225 | invariato |
| 2025/1 | 2.225 | invariato |
| 2025/2 | 2.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 117.000 € | 284 – 400 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 169.000 € | 410 – 578 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 234.000 € | 567 – 801 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 312.000 € | 756 – 1.068 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Settimello costa circa il 3% in più · Resto del Territorio costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 2.100 | -6% | confina |
| D2 Zona Industriale | n.d. | — | a 2,6 km |
| B2 Capoluogo | 2.600 | +17% | a 2,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Calenzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Calenzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Calenzano è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Calenzano?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carraia».
Con quali zone confina la zona E2 di Calenzano?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗