5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Calatabiano i valori delle abitazioni vanno da circa 408 €/m² nella zona più economica (SAN MARCO-STRADA COM.MATERAZZO - MULINO VECCHIO) fino a circa 560 €/m² nella più cara (LAPIDE VECCHIA- LAPIDE NUOVA- PASTERIA -SS. 114 ORIENTALE SICULA -PONTE BOREA/P). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 16%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 79 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Mazzacchino - Ponte Borea/P - Vie : Zoi | 510 | 4,6% | -15% |
| B1 Nucleo Storico Vie : Garibaldi/P - Vittorio | 505 | 4,4% | -19% |
| R1 San Marco - Strada Com.Materazzo - Mulino | 408 | 4,4% | -18% |
| R Portella - San Giorgio - Valanghe - Pirainetti | 445 | 4,3% | -13% |
| E1 Lapide Vecchia - Lapide Nuova - Pasteria - Ss. | 560 | 4,3% | -13% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -16%
Compravendite/anno: ~79 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.300 – 30.150 € | 54 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.100 – 43.550 € | 78 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.600 – 60.300 € | 108 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.800 – 80.400 € | 144 – 288 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Calatabiano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Calatabiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Calatabiano è di circa 505 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~408 a ~560 €/m².
Qual è la zona più cara di Calatabiano?
La zona OMI E1 (Lapide Vecchia - Lapide Nuova - Pasteria - Ss. 114 Orientale Sicula - Ponte Borea/P), con un valore medio di circa 560 €/m².
Quanto costa un bilocale a Calatabiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.100 – 43.550 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Calatabiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Calatabiano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -16%.
Che classe energetica hanno le case a Calatabiano?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Calatabiano?
Calatabiano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗