4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Fiumefreddo di Sicilia i valori delle abitazioni vanno da circa 445 €/m² nella zona più economica (AREE RURALI : C.DE OLIVITELLO - MARINA DI COTTONE - VIGNAGRANDE - MALASORBA - GONA) fino a circa 575 €/m² nella più cara (NUCLEO STORICO VIE : VITT.EMANUELE III-PRINCIPE DI PIEMONTE-S.VINCENZO-ZARA-GENTILE -DIAZ-ROMA - A.MUSCO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 14%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 110 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica : Ponte Borea - Diana | 560 | 4,9% | -14% |
| B1 Nucleo Storico Vie : Vitt.Emanuele III | 575 | 4,7% | -16% |
| R2 Aree Rurali : C.De Olivitello - Marina di | 445 | 4,7% | -13% |
| R1 Aree Rurali : C.De Favazza - Forche - Cucinotta | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -14%
Compravendite/anno: ~110 (2025) · -1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 31.050 € | 63 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 44.850 € | 91 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 62.100 € | 126 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 82.800 € | 168 – 324 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Fiumefreddo di Sicilia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Fiumefreddo di Sicilia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fiumefreddo di Sicilia è di circa 560 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~445 a ~575 €/m².
Qual è la zona più cara di Fiumefreddo di Sicilia?
La zona OMI B1 (Nucleo Storico Vie : Vitt.Emanuele III - Principe di Piemonte - S.Vincenzo - Zara - Gentile - Diaz - Roma - A.Musco), con un valore medio di circa 575 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fiumefreddo di Sicilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 44.850 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fiumefreddo di Sicilia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fiumefreddo di Sicilia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -14%.
Che classe energetica hanno le case a Fiumefreddo di Sicilia?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Fiumefreddo di Sicilia?
Fiumefreddo di Sicilia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗