2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Giardini-Naxos i valori delle abitazioni vanno da circa 1.300 €/m² nella zona più economica (C/DA MASTROCICCIO - VIA VITTORIO EMANUELE - RECANATI - CHIANCHITTA-PALLIO - C/DA MALAPROVVIDO - MPORTICATO - C/DA PIETRENERE) fino a circa 2.125 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO - VIA R. MARGHERITA - VIA IV NOVEMBRE - CORSO UMBERTO I - LUNGOMARE TYSANDROS - SCHISO`). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 216 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 C/Da Mastrociccio - Via Vittorio Emanuele | 1.300 | 4,8% | -2% |
| B1 Centro Urbano - Via R. Margherita - Via IV | 2.125 | 3,0% | +23% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +12%
Compravendite/anno: ~216 (2025) · -12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 114.750 € | 194 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 165.750 € | 280 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 229.500 € | 387 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 306.000 € | 516 – 744 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 49.063 attestati energetici della provincia di ME, il 10% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Giardini-Naxos è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Giardini-Naxos?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Giardini-Naxos è di circa 2.125 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.300 a ~2.125 €/m².
Qual è la zona più cara di Giardini-Naxos?
La zona OMI B1 (Centro Urbano - Via R. Margherita - Via IV Novembre - Corso Umberto i - Lungomare Tysandros - Schiso’), con un valore medio di circa 2.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a Giardini-Naxos?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 165.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Giardini-Naxos?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Giardini-Naxos stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Giardini-Naxos?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Giardini-Naxos?
Giardini-Naxos è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗