Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Calatabiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~505 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mazzacchino - Ponte Borea/P - Vie : Zoi - A.Manzoni - della Pace - N.Martoglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–610 | 1,6–2,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–475 | 1,2–1,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 580–860 | 2,0–3,0 | 4,2% |
| Negozi | 445–740 | 2,9–4,9 | 7,9% |
| Uffici | 415–620 | 2,1–3,1 | 6,0% |
| Box | 410–610 | 1,7–2,5 | 4,9% |
| Magazzini | 250–395 | 1,1–1,9 | 5,6% |
| Laboratori | 295–445 | 1,7–2,5 | 6,8% |
| Autorimesse | 300–445 | 1,1–1,6 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 535 | -10,8% |
| 2024/1 | 535 | invariato |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 518 | -3,3% |
| 2025/2 | 518 | invariato |
| 2026/1 | 510 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.450 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.650 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.900 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 73.200 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lapide Vecchia - Lapide Nuova - Pasteria - Ss. 114 Orientale Sicula - Ponte Borea/P costa circa il 10% in più · Nucleo Storico Vie : Garibaldi/P - Vittorio Emanuele - Solferino - Ospizio - Umberto i - Battisti - G.Marconi - Cavour costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Storico Vie : Garibaldi/P | 505 | -1% | confina |
| R Portella - San Giorgio - Valanghe | 445 | -13% | confina |
| R1 San Marco - Strada Com.Materazzo | 408 | -20% | confina |
| E1 Lapide Vecchia - Lapide Nuova | 560 | +10% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Calatabiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Calatabiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Calatabiano è di ~505 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Calatabiano?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mazzacchino - Ponte Borea/P - Vie : Zoi - A.Manzoni - della Pace - N.Martoglio».
Con quali zone confina la zona D1 di Calatabiano?
La zona D1 confina con B1, R, R1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗