Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Calatabiano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~505 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico Vie : Garibaldi/P - Vittorio Emanuele - Solferino - Ospizio - Umberto i - Battisti - G.Marconi - Cavour».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–400 | 1,0–1,5 | 4,5% |
| Negozi | 520–860 | 3,5–5,8 | 8,1% |
| Uffici | 435–620 | 2,0–2,9 | 5,6% |
| Box | 430–630 | 1,7–2,5 | 4,8% |
| Magazzini | 280–445 | 1,3–2,2 | 5,8% |
| Laboratori | 295–495 | 1,7–2,8 | 6,8% |
| Autorimesse | 280–420 | 1,1–1,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 550 | -12,0% |
| 2024/1 | 525 | -4,5% |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 508 | -3,3% |
| 2025/2 | 508 | invariato |
| 2026/1 | 505 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.000 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.000 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.000 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 72.000 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mazzacchino - Ponte Borea/P - Vie : Zoi - A.Manzoni - della Pace - N.Martoglio costa circa il 1% in più · Portella - San Giorgio - Valanghe - Pirainetti - Bosco - Pittinicchia costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Mazzacchino - Ponte Borea/P - Vie : Zoi | 510 | +1% | confina |
| R Portella - San Giorgio - Valanghe | 445 | -12% | confina |
| E1 Lapide Vecchia - Lapide Nuova | 560 | +11% | a 0,3 km |
| R1 San Marco - Strada Com.Materazzo | 408 | -19% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Calatabiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Calatabiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -19%, mentre la mediana comunale di Calatabiano è di ~505 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Calatabiano?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico Vie : Garibaldi/P - Vittorio Emanuele - Solferino - Ospizio - Umberto i - Battisti - G.Marconi - Cavour».
Con quali zone confina la zona B1 di Calatabiano?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗