Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Calatabiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~505 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 5,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Marco - Strada Com.Materazzo - Mulino Vecchio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 340–475 | 1,2–1,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–430 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 465–690 | 1,6–2,4 | 4,2% |
| Magazzini | 200–315 | 0,9–1,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 425 | -15,0% |
| 2024/1 | 425 | invariato |
| 2024/2 | 425 | invariato |
| 2025/1 | 410 | -3,5% |
| 2025/2 | 410 | invariato |
| 2026/1 | 408 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.300 – 21.375 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.100 – 30.875 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.600 – 42.750 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.800 – 57.000 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Portella - San Giorgio - Valanghe - Pirainetti - Bosco - Pittinicchia costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Lapide Vecchia - Lapide Nuova | 560 | +37% | confina |
| D1 Mazzacchino - Ponte Borea/P - Vie : Zoi | 510 | +25% | confina |
| R Portella - San Giorgio - Valanghe | 445 | +9% | confina |
| B1 Nucleo Storico Vie : Garibaldi/P | 505 | +24% | a 0,3 km |
La zona R1 confina direttamente con E1, D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Calatabiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 408 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 340 a 475 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Calatabiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.100 – 30.875 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di Calatabiano è di ~505 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 408 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Calatabiano?
La zona R1 copre circa 5,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Marco - Strada Com.Materazzo - Mulino Vecchio».
Con quali zone confina la zona R1 di Calatabiano?
La zona R1 confina con E1, D1, R, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗